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    按照经理所说，这栋楼共计19层，总建筑面积为26305平方米，开价20亿，这也就意味着每平米的价格为7.6万。

    杨辰一边上网查询周边房价，一边笑着问夏元春，道：“夏女士，你觉得多少钱合适？以你的专业知识给个大概的估价。”

    夏元春紧张极了，赶紧回道：“按照周边房价来看，如果是新楼盘，我觉得差不多18亿左右就可以了吧。但是这已经使用了17年，扣掉折旧费之后，我觉得最多15亿吧。”

    经理赶集说道：“那怎么可能呢？你还价也不带这么还的，一下子还了5个亿。”

    夏元春赶紧解释道：“你们要价是你们要价，不可能你要多少，顾客就给多少啊。你自己说我刚才说的对不对？旁边不远处的晶耀前滩写字楼，均价才7万，人家是去年的新盘啊。你们这已经使用了17年了，还敢开价7.6万一平，完全没有诚意嘛。我看你们公司还是不着急，如果真着急回笼资金，怎么可能漫天要价。”

    经理被夏元春怼的哑口无言。

    可是公司就是要加20亿，他作为一个管理处经理只能按照公司的意思跟买家先谈。

    如果买家给出的价格大概接近20亿，才会有公司的领导过来跟买家谈。

    如果价格相差太大那就算了。

    现在中介只给了15亿的估价，显然相差太多了。

    杨辰在贝壳app上查了一下周边的写字楼价格，新楼盘的成交均价为6.5万/平米。

    这栋楼已经是05年的大楼了，还要卖均价7.6万/平米，那显然是在开玩笑。

    商业用地只有50年产权，现在已经过去了17年，也就是三分之一。

    按照现在均价6.5万/平的价格去掉三分之一，那就是按照4.4万/平左右，这样算下来总价应该是11.6亿左右。

    杨辰只是简单的这么粗暴的估算一下，具体要多少钱肯定还得反复磋商才行。

    所以，他就先报出了12亿的价格。

    经理立刻就连连摇头表示不可能，没有这么还价的。

    公司开价20亿，结果中介股价15亿，然后杨辰只给12亿，这根本就没法谈嘛。

    杨辰笑着说道：“正如刚才夏女士说的那样，你们要是你们要的，不可能你们要多少，我就给多少。按照现在的房价来算，你们这栋楼确实最多只价值12亿。这样，你先跟公司汇报一下吧。如果觉得有的谈，让你们总公司能拍板决定的人过来跟我谈。如果觉得12亿实在是距离你们的心理底价相差太多了，那就算了。好吧？”

    经理赶紧回道：“这个根本就不用问，公司不可能同意以12亿的价格卖给你。”

    夏元春赶紧说道：“辰哥，实在不行我带你去看看晶耀前滩吧，那是去年的新盘，现在零售是7万/平。如果他们愿意整栋出手，估计均价能做到6.5-6.7万/平。毕竟您是一次性付款，也不需要银行贷款等手续，他们立刻就能拿到钱，肯定会有很大的优惠。而且你刚为国争光，又拿了nba总冠军，他们还希望你能给他们的楼盘带来明星效应呢。这些都是你跟他们谈价的优势，可以好好利用。”

    夏元春绝对是真爱粉，并没有为了成交而两头讨好，她是真的只对杨辰好。

    既然有新楼盘，那谁还要这种用了将近二十年的旧楼盘啊。
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