第(2/3)页 “现在就说退休，未免早了点吧？”老王不由笑道，“你大学都还没毕业吧？” “退休不退休，和年纪关系不大。”梁鑫道，“主要是我觉得自己，历史使命已经完成得差不多了。等东风广场的项目整个儿落了地，以后那些具体的管理，我也不可能再亲力亲为、面面俱到地去做，还有三金科技这边，今年也要准备上市了，也就最近几个月的事了，等上了市，那企业就是属于全社会的，属于所有股东的，我也只是股东之一。 决策上，偶尔凭自己的判断，说几句话，那还得董事会同意才能生效，这和退休有什么区别呢？还有东风文娱，我现在就已经是个挂名的董事长了，具体的工作，早就全都交给集团下面各个公司的负责人去做了，不然那么多的事情，我哪儿忙得过来。” 老王笑道：“那你这也不叫退休啊，你这是主动放权，自己选择被架空啊。” “架空好啊。” 梁鑫道，“坐在家里不用干活，每年到时间了拿点分红，这样的生活不舒服吗？” “唉……”老王听得直摇头，“想不到威名赫赫的梁总，这么淡泊名利。” “淡泊名利谈不上。”梁鑫道，“主要呢……是图个不劳而获。” “哈哈哈哈……”老王像是听到什么笑话，仰头大笑。 笑过一阵，才终于说起了正题，说道：“那幸好我今天来得早，趁梁总您现在还没正式退休，还能拍板做主，我还是想请梁总帮个忙。” “帮不了。” 梁鑫直接打断，指了下墙上的地图，“王总，咱们电话里，已经聊过很多次了。东风广场的项目，我们是反复核算过无数次的，我们要保证每一分钱的利润，都填进我们现在挖的大坑里。不然要是坑太大，填不上，将来就是灭顶之灾。今年年初全国老百姓都在传我要破产跳楼，还有人专门写了本书，说所谓的金水帝国要覆灭，这事儿您还有印象吧？” “当然有印象。”老王道，“听说这书都翻译成八国文字，全世界买了几千万册了。” “对啊。”梁鑫接道，“光这个授权费，我上半年就赚了两亿美元。” “……”老王看着梁鑫，沉默了好几秒。 你踏马搁这儿抖包袱呢？ 过了好一会儿，老王才微微沉下脸，问梁鑫：“梁总，我看……不可能一个项目你都让不出来吧？这样，我再加一点钱，你分我百分之十左右的项目就行。这么多项目，你自己要做，也是要花时间的。然后咱们可以尝试一下，互相持股，那我们两边一起做，项目早点落地，也不妨碍你坐在家里不劳而获，这样你也早点能收到钱，你也不亏，是不是？ 还有我也听说过了，你跟你们这个项目的债权方，也就是你们本地银行这边，是签了对赌协议的。万一项目没法落地，你就要赔身家进去，是不是？我看要不可以这样，我们再一起签一份补充对赌的协议，我跟您一起承担这个风险。我们两家，完全可以合作共赢！” “哦~？”梁鑫一听这话，眼珠子就不由得亮了。 老王这个建议，确实不失为一个绝佳的提速方案。而且以老王的赌性，他将来扩张过头了，指不定还得再把这些股份重新吐出来…… “王总能出多少钱？” “梁总需要多少？” “一千两百亿。” “……” 老王又是一阵沉默，过了良久，才缓缓道，“梁总，咱们说点实际的，二十亿左右，我现在就能凑出来。” 梁鑫也很真诚地看着老王，说道：“王总，二十亿对我们现在来说，真的不够看啊。我们现在负债一千两百亿，每个月，光是支付给银行的利益，就是十一亿一千万，还不算其他方面的成本。但是我们账面上，现在只有不到两百亿的资金了。 等明年我们的第一个商业楼盘落成，我们是指着房价上涨，把楼给卖了，才能填上我们这个融资成本的大洞。然后我们接下来，就是一边填窟窿，一边抓紧把广场一个个落实下来，让广场项目能尽快实现造血。等哪天房子都卖光了，就指着三百多座广场营收稳定，能在五到十年之内，把剩余的负债全部消化完毕。 相当于什么呢，相当于就是十到十五年之后，我们这个广场项目，才真正开始能实现净收益。在这之前，我们是完完全全，脑袋别在裤腰带上过日子，刀口舔血的日子啊！您说您现在拿二十亿出来，要跟我们患难与共。患难与共我当然欢迎，但是这个钱对我们来说……太少了。” “那你们要多少？”老王不甘心地追问。 “至少一百亿。”梁鑫正色道，“我可以帮你说服集团，给你百分之十的股份。” “才百分之十？”老王破音失声。 梁鑫笑道：“王总，这就是你们慢一步的代价啊。现在资源在我们手里，您拿一百亿过来，我们分您百分之十。短期内您可能看着赚得不明显，但长期看呢，三百座广场，一年净收益三百亿，乐观点去想，十年之后，您每年就能白拿三十亿，十二年就能把成本收回来。” 老王却道：“我的钱，也需要成本，你怎么不算这笔钱？” 梁鑫道：“那最多多加两年，而且有您这笔资金的加入，我们项目的完工速度还能更快。您以后也可以继续拿着东风广场的招牌，去开发其他广场，那些广场，您可以独资占有。每年只需要向东风国际地产支付一笔品牌使用费就行，我承诺，最多只收您五个点。” 说完，就静静地看着老王。 老王皱起眉头，一时间，陷入了深深的犹豫和挣扎。 梁鑫的提议，显然是非常令他心动的。 十二年左右的时间，收回所有成本，之后就能躺在家里收租。 虽说利润比他之前构想中的要少很多，但梁鑫说得对，现在土地资源已经基本掌握在东风广场手里了，并且东风广场要比整个市场都早起步将近两年的时间。 他们这些后来者，无论从成本还是进度，乃至影响力上，都无法和东风广场相抗衡。 在今天过来之前，老王本来想过要组建“中华抗梁房产联盟”，可是国内的房地产大户们背后支持者普遍不一样，行业内部一片散沙，北方那边，最近沈瑞龙和石老板都还想自立门户，搞得市场一团乱麻，而沈瑞龙又是三金科技的股东之一…… 踏马的，都乱成这样，还玩儿个球啊！ 所以眼下加入梁鑫，加速市场发展周期，确实可以说，已经是最好的一条路。 只是这个成本，要比老王想象中的，多出得太多。 “一百亿……”老王茶也喝不下去了，他站起身来，走到那副巨大的中国地图前，看着上面繁星似的红点，内心天人交战。 梁鑫看着老王的背影，转头又看看郭沁。 郭沁单靠一个眼神，就猜出梁鑫想要什么。 第(2/3)页